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房地产发展趋势

2018-05-09 10:26:21报告大厅(www.26482097.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:房地产开始从下跌向上涨扭转,在一线城市房价持续大涨的带动下,越来越多的三四线城市也在去库存的过程中开始止跌回涨。以下对房地产发展趋势分析。

  中国的房地产市场波动进入到一个城市圈为主导的新的发展阶段。房地产开始从下跌向上涨扭转,在一线城市房价持续大涨的带动下,越来越多的三四线城市也在去库存的过程中开始止跌回涨。以下对房地产发展趋势分析。

房地产发展趋势

  据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告显示,2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。房地产发展趋势分析,其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投?#25910;?#25151;地产开发投资的比重为69.1%。

  全国房地产开发投资增速

房地产发展趋势

  随着人民的生活水平?#27426;?#25552;高,购房需求?#27426;显?#38271;,房地产业得到飞速发展,取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增大,从商品房投资类型结构看,普通住宅比重稍有上升,经济适用房所占比重直降,办公楼所占比重稍有下降,而商业用房所占比重趋于稳定,基本维持不变。信贷比重有所降低,但对银行的依赖度依然过高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。现从四大市场运行情况来分析房地产发展趋势。

  1、投资:重点城市投资增速慢于全国平均水平3.7个百分点,海口、哈尔滨增长较快,银川、福州、成都、?#26412;?#38477;幅明显

  2018年一季度,40个重点城市?#39184;?#25104;房地产开发投资11376亿元,同比增长6.7%,增速?#28909;?#22269;增速低3.7个百分点。

  房地产发展趋势分城市看,城市间差异显著。从投资规模上看,上海、重庆、苏州位居前三 甲,分别完成投资909、798、649亿元。从增速上看,在40个重点城市中有31个城市上涨,9个城市下跌。其中海口、哈尔滨、长春、无锡增幅较大,均超过40%,北海、沈阳、深圳紧随其后,增幅超过30%。在下跌的9个城市中,有6个城市跌幅超过10%,分别是银川、福州、成都、?#26412;?#21628;和浩特、石家庄等城市。

  2、新开工与土地购置面积城市间差异显著,太原、沈阳、福州、苏州新开工面积增长较快

  2018年一季度,40个重点城市新开工面积为12421万平方米,同比增长2.9%,增速?#28909;?#22269;增速低6.8个百分点。分城市看,重庆、苏州、成都等3城市新开工面积规模位居前三 甲,分别为1704、877、811万平方?#20303;?#20174;增速上看,在40个重点城市中有18个城市上涨,22个城市下跌。房地产发展趋势分析,在上涨的城市中,太原、沈阳、福州、苏州等4个城市增速最快,增幅均超过100%。在下跌的22个城市中,有8个城市跌幅超过50%,分别是西宁、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、昆明、上海、?#26412;┑取?

  2018年一季度,40个重点城市房地产企业共购置土地1114万平方米,同比下降15.2%,出?#32622;?#26174;下跌。分城市看,厦门、西宁、银川等3个城市房地产企业购置土地面积为零,贵阳、北海、太原分别购置土地8.1、3.6、3.5万平方米,但该3个城市上年同期购置土地面积为零,无增速数据。除此以外,其余34个城市?#22411;?#25972;的土地购置面积和增速数据,具体来看,宁波、重庆、苏州等城市土地购置面积规模较大,均超过100万平方米,从增速上看,成都、石家庄、长春、兰州等城市增幅较快,均超过300%。

  3、多数城市销售低迷,中西部部分省会城市增速超过20%

  2018年一季度,40个重点城市?#39184;?#25104;商品房销售10583万平方米,同比下降2.5%,?#28909;?#22269;增速低6.1个百分点;其中,商品住宅完?#19978;?#21806;8740万平方米,同比下降4%,?#28909;?#22269;增速低6.5个百分点。

  房地产发展趋势分城市看,有25个城市商品房销售面积保持增长,其余15个城市下跌。在上涨的城市中,乌鲁木齐、郑州、南宁、太原、长春等城市增幅较大,均超过20%,这些城市均位于中西部地区。在下跌的城市中,?#26412;?#22825;津、广州、石家庄、兰州等城市间降幅较大,跌幅均超过30%以上。

  4、价格整体涨幅平稳,但个别城市房价涨幅偏大,值得警惕

  房地产发展趋势从商品房平均销售价格来看,40个大中城市商品房平均销售价格为12292元/平方米,同比上涨5.9%,涨幅?#28909;?#22269;平均水平低0.6个百分点。其中商品住宅平均价格为12207元/平方米,平均上涨9.5%,涨幅?#28909;?#22269;平均水平高0.8个百分点。

  分城市看,深圳市平均商品房价格最高,为53626元/平方米,?#26412;?#27425;之,为36227元/平方?#20303;?#19977;亚、杭州、广州、南京、上海等城市平均房价在2万-3万之间。银川、西宁、北海等城市平均房价?#31995;停?#22343;在7000元以内。从房价涨跌幅度来看,呼和浩特、石家庄涨幅偏高,超过50%,济南、杭州、青岛、西安等城市平均房价涨幅也在30%以上;厦门、上海、郑州、苏州等4个城市平均房价同比出现下降,其中厦门和上海受楼市供应结构变化较大影响降幅较大。

  展望2018年,重点的一二线城市,尤其是一二手房价?#26500;?#20005;重的城市需要关注供给端的改善。目前的二线城市限价政策都有个别微调的痕迹,但共性是调整的幅度较小,?#19968;?#26412;刚达到房企盈亏?#33014;?#32447;。房地产发展趋势分析,预计限价边际改善的蔓延并非无可能,对于高需求城市的促进影响更为关键,市场也能在短时间内兑现。而对于供需矛盾并不突出的城市,以人才政策为代表的需求端促进因素则会有更为?#20132;?#32780;绵长的释放周期。

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