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酒店行業市場分析

2018-11-01 09:52:45報告大廳(www.26482097.com) 字號:T|T
主題詞:酒店
  報告大廳摘要:截至2017年初,我國有限服務酒店總數已達到2.4萬家,同比共增加2669家(增速 12.4%),客房總數為213.47萬間,同比增加了16.55萬間(增速 8.41%)。下面進行酒店行業市場分析。

  截至2017年初,我國有限服務酒店總數已達到2.4萬家,同比共增加2669家(增速 12.4%),客房總數為213.47萬間,同比增加了16.55萬間(增速 8.41%)。下面進行酒店行業市場分析。

酒店行業市場分析

  酒店行業分析表示,住宿業固定資產投資可以代表整個行業的增速水平,連鎖酒店數目增速可以代表連鎖酒店的擴張情況。近年來連鎖酒店增速持續高于行業投資增速,說明連鎖酒店正在逐步整合單體酒店。市場集中程度(連鎖化率)也在穩步升高。

  經濟型酒店對應二星及以下酒店,目前處于總量供需平衡階段,但品牌整合空間仍大。經濟型酒店房間數是品類中最多的,達到 915萬間,占到全國房間總數的 65%。這一比例也符合我國的財富分配狀況。未來品牌酒店將會繼續以加盟形式逐步整合經濟酒店市場份額。從無牌服務的非標準化到連鎖品牌標準化服務品質,整合的過程也是消費升級的過程。

  通過對酒店行業市場分析,2013-2016年我國酒店供給 CAGR為 3.49%,較 2003-2012年下降4.28個百分點。未來,2016-2022年,酒店供給增速中樞進一步下降,預計 2016-2022年CAGR 將降至 1.51%。國內賓館建筑竣工面積自 2014年開始出現負增長,2015年竣工3143萬平方米,較 2014年下滑 1.16%。從供給角度來看,國內酒店行業已經處于衰退階段中后期。

  消費升級帶動需求增加。2016年中國實現旅游收入 4.69萬億元,其中國內旅游收入 3.94萬億,占GDP比重超過 6%。2016年國內旅游人數達到 45.78億人次,2006年至 2016年國內旅游人次年復合增速達 12.6%,酒店業受益明顯。數據顯示,我國酒店客房需求增速 2014年起小于供給增速,需求與供給量之比穩中有升。

  通過對酒店行業市場分析,2016年開始有限服務連鎖酒店的增速和客房增速開始大幅下滑,全年增長率僅12.4%和8.4%。 過去十年是我國經濟型酒店的高速擴張期,大規模擴張帶來的是競爭的白熱化。由于中端酒店目前處于快速發展期,增速達到34%,因此2016年供給增速下滑主要源于經濟型酒店增速的下滑。

  此外經濟型酒店經過多年的發展,在一二三線城市的布局基本完成,合適的物業有限且需求相對飽和,目前新開業的酒店主要集中在老城區的改造區域和城市周邊新城區的開發區。中端酒店增速較高,但基數較小,總體增量有限。 目前中端酒店是各大酒店集團進行布局的主要方向,新開業的酒店中有40-70%的比例是中端酒店。總體來看,目前中端酒店的總量仍然比較少,

  截止2016年底,我國有限服務酒店總數24150家,其中中端酒店2342家,增速33.91%,中端占比僅9.70%,所以中端酒店雖然目前增速較高,但從增量上看十分有限。此外中端酒店平均房價相對經濟型酒店更高,受當地消費水平及消費人群限制,目前主要布局于一二線城市,而一二線城市經過長期的經濟發展,適合做中端酒店的空置物業有限。以上便是酒店行業市場分析的所有內容了。

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