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2018年還剩一個多月了,不妨看看房地產未來4大趨勢

2018-11-02 09:22:03報告大廳(www.26482097.com) 字號:T|T
主題詞:房地產
  報告大廳摘要:今年還剩最后兩個月,除了開發商著急銷售回款以外,對于已經觀望了許久的購房者來說,買房也成了一件糾結的事,目前不敢買房的基本都怕買在了最高點,莫名其妙成了接盤俠,所以,持幣觀望成為購房者最保守卻也最安全的選擇。今年下半年以來,土拍降溫,成交下滑,維權出現,所有的信號都透露出房地產市場確實入秋了,不少城市甚至提前進入了寒冬。

  今年還剩最后兩個月,除了開發商著急銷售回款以外,對于已經觀望了許久的購房者來說,買房也成了一件糾結的事,目前不敢買房的基本都怕買在了最高點,莫名其妙成了接盤俠,所以,持幣觀望成為購房者最保守卻也最安全的選擇。今年下半年以來,土拍降溫,成交下滑,維權出現,所有的信號都透露出房地產市場確實入秋了,不少城市甚至提前進入了寒冬。

  近期,住建部、新華社等官方部門和媒體也都頻頻釋放出樓市調控要堅持政策穩定性和連續性的信號。毋庸置疑,房地產的轉折點確實來了,樓市變革還將繼續,新華社則評論稱此次調控不是花拳繡腿。而在筆者看來,未來房地產可能走向4大趨勢,而通過這些趨勢來看,房價的走勢基本清楚了。

  調控從單一行政措施向綜合政策措施轉變

  此次樓市調控與以往最大的不同就是并非只是控制房價那么簡單,因此從調控措施來看也并非只是短期性的限制措施。雖然前期通過短期的限制措施控制住了房價,但目前來看,樓市絲毫沒有放松調控的意思,而是逐步向長效機制過渡。

  在筆者看來,如果要加快推進長效機制則少不了政策組合拳發揮作用。因此,可以肯定的一點是,未來調控措施會逐步從短期控制房價為主的傳統限制措施向包括租賃并舉、房地產稅、土地改革等在內的綜合政策方向轉變。當然,這個過程是不可能一蹴而就得,綜合政策的出臺也需要經過反復驗證,但結果肯定是值得期待的。

  房企從地王時代向產品質量競爭時代演變

  房價大漲的年代,地王也層出不窮,這也可以說是面包與面粉的關系,僅2016年就出現了300多個地王。隨著這兩年樓市調控收緊,全國土地市場開始降溫,開發商成群結隊在全國范圍內搶地的浪潮早已經成為過去時,當開發商高喊活下去的時候,就已經預示著地王時代的落幕。

  在筆者看來,開發商資金面收緊的狀況恐怕一時半會不會得到緩解,而未來開發商搶占市場的主要途徑或許就是在產品質量上下功夫了。過去這兩年,開發商在限價等調控措施下為了謀求利潤最大化,不少都采取了降標減配的路子,因房屋質量而維權的現象持續出現。所以,筆者認為,對開發商來說,未來房子的品質和性價比或是取勝的最大法寶。

  房地產長效機制相關試點工作會不斷推進

  2017年,首批住房租賃試點已經在北京、杭州、鄭州等城市展開。早在2011年,房產稅也已經在上海和重慶進行了試點。近期比較受關注的就是要求逐步提高商品房預售條件,直至達到現房銷售,目前福州、深圳、中山、合肥等城市均出臺了相關政策。在筆者看來,未來住房租賃、房地產稅、現房銷售等試點城市會進一步擴容增加。可以預見的是,下一步圍繞房地產長效機制的建立,許多試點工作或都將展開和推進,從而逐步推動房地產市場的平穩運行。

  房地產從增量市場向存量市場繼續過渡

  根據權威統計,目前我國人均住房面積已經超過40平米,戶均住房已超過1套,總體上告別了住房短缺的時代,但是由于人口在區域上的分布不平衡,住房需求在區域上也出現了分化,因此供需矛盾在一些熱點城市依然比較明顯,不少大城市存量房交易已經占據一半的比例。

  此外,改善需求的密集出現也增加了市場存量房。因此,很明確的是,我國的房地產市場整體上也將從增量市場向存量市場過渡。隨著房地產長效機制的加快推進,未來房地產市場投資增速、新房開工和竣工面積等都會出現下滑。在這時候,存量市場就會被激發出來,筆者認為,未來存量房再配置的比例或會持續走高。

  當然,在房地產轉型的陣痛期,市場預期依然存在搖擺不定的情況,關于調控放松的謠言也不時出現。近日,新華社則送來一場及時雨,針對當前樓市以及未來房價走向的評論文章再次給迷茫中的購房者吃下定心丸。評論稱,樓市調控不是裝裝樣子,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄,也決不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的各種做法。

  筆者認為,通過這兩年市場和政策傳遞的信號來看,房地產市場出現大起大落的可能性較小。此外,在房住不炒的定位下,商品房市場回歸居住的本質屬性已經是大勢所趨。在未來可以預見的時間內,房價大局基本已經確定,當前購房者,特別是炒房客等群體能夠做的就是認清現實,擺正觀念,丟掉幻想,回歸理性。

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