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房地产行业进入调整期 24家房企年内销售额破千亿元

2018-11-02 09:53:13报告大厅(www.26482097.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:第三季度业绩的86家A股上市房企中,销售破千亿的房企已从去年的17家增至19家。虽然1~9月销售额虽然仍有增涨,但增速相比1~3月和1~6月明显放缓。在年初,众多房企纷纷定下华丽的销售目标。而今年以来趋严的政策调控让楼市明显降温。

  第三季度业绩的86家A股上市房企中,销售破千亿的房企已从去年的17家增至19家。虽然1~9月销售额虽然仍有增涨,但增速相比1~3月和1~6月明显放缓。在年初,众多房企纷纷定下华丽的销售目标。而今年以来趋严的政策调控让楼市明显降温。

  房地产行业进入调整期

  尽管房企将名字中的“房地产”去掉,但企业对置业的需求并未减少。根据万科公告披露,今年第三季度,万科新增67个项目,需支付的权益价款为538.8亿元。按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元。

  数据显示,保利发展三季度拿地权益金额为244.1亿元,保利湾区公司副总经理闫志强说,目前公司的土地储备可?#26376;?#36275;3年的发展需求。面对这个七八千亿元的市场,公司未来仍将?#20013;?#25343;地。

  事实上,房企对于市场仍抱有信心。这?#20013;?#24515;也体现在公司业绩表现上。数据显示,2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,同比增长?#31034;?#20540;为20%,碧桂园以5529.3亿元继续领跑。

  24家房企年内销售额破千亿元

  尽管房地产市场进入深度调整期,龙头房企去化率也在下降,但房地产企业的分化仍在加剧。昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

  分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长?#31034;?#20540;为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长?#31034;?#20540;为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100房企门槛升至207.2亿元。

  分析师认为,从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史纪录是必然,但整体来看,上涨速度相比2017年会明显放缓。张大伟表示,随着房地产调控深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的普遍上涨,逐渐出?#33267;?#40857;头房企销售速度放缓的现象。

  值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家?#25918;?#25151;企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会选择若客户交全款,?#28034;?#25171;折数十万元的优惠措施,可见房企的资金压力很大。

  在销售端遇阻之后,房企只能在融资端努力。?#23548;?#19978;,2018年以来,据数据统计,1月份-10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企纷纷发债应对融资困境,10月份房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

  进入下半年后,不少房企都在忙于融资,而这些融资不再像以往多用来拿地扩张,而是用于还债和补充一般流动资金。而除了少数房企融资成本?#31995;?#20043;外,多数房企甚至在进行表外高成本融资。

  中国指数研究院表示, 从代表房企融资成本来看,行业融资成本虽有小幅上涨,但大型房企融资优势依然明显。代表房企10月份融资成本介于3%-8.5%之间,万科、中海及保利等规模较大且经营稳健的企业融资成本均在5%以下,其中,中海6年期公司债券发行利率仅为4%,显著低于其他企业。

  中国指数研究院进一步称,总体来看,在楼市及金融?#20843;?#35843;控”背景下,房企对资金的需求迫切,许多房企将销售回款作为工作重中之重。其中,?#23395;?#24191;泛、发展稳健、资本市场评级?#32454;?#30340;大型企业相对?#23376;?#33719;得优质资金支持,?#20013;?#20248;化企业债务结构;部分房企融资?#35759;?#36739;大,同时销售受阻,企业存在资金难以覆盖债务风险,影响企业的?#20013;?#21457;展。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。

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